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'송파' 거래 부진 '강동' 관망세 등 '강남4구'가 주도 9·13대책 이후 두 달이 지나면서 '하락'이 가시화 돼  "약보합세 이어질 예상 속 전세수요는 꾸준히 늘 듯" [베타뉴스=최천욱 기자]  서울 재건축 아파트가 3주 연속 하락세를 이어갔다. '송파구'는 거래 부진을, '강동구'는 관망세를 보이는 등 재건축 단지들이 밀집한 '강남4구'가 주도했다. 19일 관련 업계에 따르면 지난 16일 기준 서울 아파트값은 전주 대비 -0.01% 떨어졌다. 9·13대책 이후 두 달이 지나면서 하락이 가시화되고 있고 추가 하락에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축됐다. 일부 단지는 '1억~2억원'가량 매도 호가를 낮춰 매물을 내놓아도 거래가 성사되지 않고 있다.     이 같은 현상은 한동안 지속될 전망이다. 이달 말 한국은행의 기준금리 인상과 12월 보유세 국회 통과, 정부의 3기 신도시 발표 등 시장 상황이 좋지 않은데다 연말 비수기까지 겹쳐진 영향이다. 송파구는 -0.07% 떨어지면서 잠실동 주공5단지를 비롯해 우성1·2·3차, 문정푸르지오 2차 등이 500만~3500만원 내렸다. 강동구 역시 -0.07% 하락하면서 둔촌동 둔촌주공1·2·4단지가 500만~1500만원 떨어졌다. 반면 강북구 0.07%, 관악구 0.05%, 서대문구 0.05%, 노원구 0.04% 등 지역은 소폭 올랐다. 강북구는 미아동 벽산라이브파크 등 대단지 중심으로 수요가 간간이 이어지면서 중소형 면적 위주로 500만원 가량 올랐다. 이런 가운데 서울 주택 전월세 거래량이 지난해 대비 두 달 연속 증가세를 보이고 있다. 집값이 더 떨어질 수 있다는 전망이 많아 집을 사는 대신 전세나 월세로 살면서 매수 시점을 보겠다는 것으로 분석된다. 서울부동산정보광장에 따르면 10월 서울 주택 전월세 거래량은 총 4만3514건으로 전월 대비 35.4% 증가했다

  미국 상업용 부동산 2018 년 9월 19일 (수) 대체투자 Analyst 구경회  kh.koo@kbfg.com  부동산업종의 3Q18 리뷰와 4Q18 프리뷰 3Q18 미국 부동산업종지수는 S&P500 흐름을 소폭 하회 장기간 부진했던 리테일과 주거용 부동산이 3Q에 일시적인 강세 시현 부동산 시장의 펀더멘탈은 양호하나 높은 밸류에이션 때문에 ‘중립’ 유지 중 4Q18에는 S&P500 대비 중립, 또는 소폭 낮은 수익률 예상 아래 이미지를 클릭하시면 전체 리포트를 다운 받으실 수 있습니다. 이 메일은 투자에 관해 전문적인 경험을 가진 분들을 위한 자료로서 증권매매의 청약을 유인하지 않습니다. 보고서의 내용은 KB증권이 신뢰할 만하다고 판단하는 자료와 정보에 근거하여 작성된 것이지만 그 완전성을 보증하는 것은 아니며, 이에 의존하여 행해진 어떠한 행위로부터 발생하는 결과에 대해서도 KB증권은 책임을 지지 않습니다. 보고서에 포함된 의견이나 전망은 해당일 당시의 전문적인 판단을 반영하는 것이며, 통지 없이 변경될 수 있습니다. 이 자료는 KB증권의 사전 동의 없이 어떤 형태로든 복제, 배포, 전송, 변형할 수 없습니다.

Industry Report 2018.08.24 건설/부동산(Overweight): Weekly 집집집 Rating : Overweight(유지)   채상욱 E-mail: swchae@hanafn.com 이하 리포트원문보기 링크 https://www.hanaw.com/common/download/research/FileServer/WEB/industry/industry/2018/08/24/180827_Cons_weekly_.pdf □한주간 건설업종은 코스피 대비 3.1%p 아웃퍼폼, 건자재는 코스피 대비 3.0%p 언더퍼폼을 기록. □한주간 건설업종이 시장을 아웃퍼폼한 것은 투자심리 회복에 기인함. 2018년 분양물량도 역대급(현재 49만 목표)이고, 주택가격도 지난주부터 재상승 시작하면서 분양 센티먼트도 양호함. 현 수준의 주택분양이 이뤄진다면 2021년 전후까지 양호한 실적 흐름 장기화 가능할 것 □특히 서울을 중심으로 한 가격상승은 정비사업의 속도 상승을 예고하고 있음. 하나금융투자는 정비사업 관련 최선호는 GS건설이고, 신도시 개발 관련 최선호는 HDC현대산업개발과 태영건설을 제시하고 있음. 현재 흐름은 GS건설에 확연히 유리한 흐름이고, 4분기 베트남 분양 성공 시 어닝레벨이 상승할 것으로 기대함. □이번주 폼페이오의 북한방문이 있고, 여러 성과를 내야하는 시기에 이름. 다양한 정부관련 행사를 참가한 후 대북 시장에 대해 내린 결론은 이르면 연내(늦어도 내년 상반기) UN제제의 일시 중단에 기대를 하고 있다는 것을 확인함. 아울러 국내법 개정 등을 보더라도 남북경협은 2019년 이후 건설시장에 중요한 소재가 될 것. 경협확대는 발주재원이 공기업 자금이라 하더라도, 건설시장 확대로 연결되므로 건설주에는 긍정적이라 판단.

건설/부동산(Overweight): Weekly 집집집... Rating : Overweight(유지)  채상욱 E-mail:  swchae@hanafn.com □한주간 건설업종은 코스피 대비 1.6%p 언더퍼폼, 건자재는 코스피 대비 5.1%p 언더퍼폼을 기록. □2분기 실적발표 된 커버리지 중소건설사/건자재기업 중 특징적인 2개사만 정리함.   1) 유진기업은 2분기 저축은행 실적 정상화를 통해 젼년비 12.8% 증가한 460억원 영업이익으로 실적 발표했고, 하반기에도 추세적 실적개선 기대. 다만, 시멘트 가격인상이 6월 중순 기준으로 통보되면서 하반기 레미콘 실적 훼손 가능성 있으나 레미콘 가격 추가 인상가능성도 존재하고 시장도 민자토목과 경협을 통한 확장가능성 높아 긍정적   2) 계룡건설은 2분기 어닝서프라이즈 시현. 하나금투가 종전에 전망한 세종4-1, 시흥장현 이외에도 2분기 중 화성동탄2에 추가 자체사업장 2개 분양하면서 분양실적 개선됨. 또한 건축/토목 등 실적개선은 원가율 개선 등 영향이어서 실적개선 장기화 가능성 높아짐. 1분기 실적 후 대다수 중소형 건설사가 실적 피크아웃하는 흐름이지만, 계룡은 추가 사업장 분양을 통해 가장 빠르게 다시 이익개선 싸이클로 진입했다는 점이 긍정적. □최근 시장환경으로 2019년 경협사업이 남한공기업 투자를 통해 적극 진행될 가능성이 높다고 판단하고, 관련하여 HDC현대산업개발/태영건설 등을 최선호로 추천해오고 있음. 또 서울의 주택가격 상승세가 다시 주간 0.1퍼센트 미만에서 0.2퍼 수준으로 가팔라지면서 도심 재건축/재개발/복합개발 기대감이 상승. 관련하여 GS건설이 최 수혜 예상함. 지속해서 최선호군으로 3사 추천드림. 본 조사자료는 고객의 투자에 정보를 제공할 목적으로 작성되었으며, 어떠한 경우에도 무단 복제 및 배포 될 수 없습니다. 또한 본 자료에 수록된 내용은 당사가 신뢰할 만한 자료 및 정보로 얻어진 것이나, 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없

  美 부동산/리츠  금리 상승이 부담되면 통신 인프라 리츠 미국의 부동산 실물은 금리와의 연관성이 높지 않았음 금리 상승은 부동산 실물보다 리츠 주가에 큰 영향을 줌 금리 상승에 부담을 느끼는 투자자들은 통신 인프라 리츠에 관심을 가져보자 5G 상용화로 AMT와 CCI 등 설비 임대자들의 수혜 예상 저가 메리트는 부족해도 장기 호재를 가진 통신 인프라 리츠가 매력적 아래 이미지를 클릭하시면 전체 리포트를 다운 받으실 수 있습니다.