하나금융투자 건설/부동산(Overweight): Weekly 집집집 - 채상욱 애널리스트

Industry Report 2018.08.31

건설/부동산(Overweight): Weekly 집집집 Rating : Overweight(유지)  채상욱 E-mail: swchae@hanafn.com □한주간 건설업종은 코스피 대비 3.1%p 언더퍼폼, 건자재는 코스피 대비 5.2%p 언더퍼폼을 기록. □금주 건설업종은 8.27 대책에 따른 공급확대 기대감으로 상승했으나 이후 하락함. 전세자금대출 규제 등의 규제책이 거론되었으나 흐지부지됨. 한편, 다음주말이 9.9절(북한 정권수립일)로 시진핑 방북 등 북한관련 이벤트가 존재. 미국과의 관계 소강 등 부담감이 있으나 9.9절 이후 9월 중 남북정상회담 등 대북 모멘텀 지속해서 발생할 것. 하나금융투자는 북한과의 관계개선과 경제협력은 남한 내 공기업의 지출확대라고 판단하고 있고, LH를 주축으로 할 것으로 예상하고 있음. 이에, 도시개발 사업 등이 필연적으로 확대될 수 밖에 없다고 판단. □한편, 서울 주택가격 상승세 높아졌고, 정부 정책은 서울을 중심으로 하는 투기/투기과열/조정지역의 종합적인 대출/거래규제와 비 규제지역의 부양책으로 요약가능. 현 시점에서 예상되는 정책 내용들은 그린벨트해제와 신도시개발, 구도심 정비규제(VS 재생 확대) 등으로 요약가능하며 정부정책의 방향성 역시 신도시 건설 관련 기업에 유리한 쪽으로 흘러갈 것 □최선호주로 HDC현대산업개발/태영건설/GS건설 지속 추천함. HDC와 HDC현대산업개발과 HDC간 공개매수비율은 1:2.481이며, 9/18일까지 청약. 관련 기간에는 양사간 스왑비율로 주가 동행하나, 이후에는 개별적 주가흐름 전망. 특히 HDC현대산업개발의 성장성 고려 시 긍정적으로 판단 중.